租賃商鋪做生意是現(xiàn)在比較常見的現(xiàn)象，很多人都不清楚在商鋪租賃合同簽訂時要注意哪些問題，其實合同中可能存在很多的陷阱，不得不防，所以今天小編就為大家介紹一下商鋪租賃合同注意事項，以防大家被騙。

商鋪租賃合同中的陷阱：

1、房屋的用途

租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

2、租賃期限

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，商鋪租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。商鋪租賃期間屆滿，當事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

3、出租主體

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實房屋產(chǎn)權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權證書登記的所有權人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件。如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會掉進房東“合同效力”的陷阱。

4、轉租房屋

在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

5、裝修補償

租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。

6、租賃合同登記

在商鋪租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。店鋪租賃，房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產(chǎn)權證;是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。

關鍵詞： 商鋪租賃