不少人朋友在收房的時(shí)候，都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，對(duì)于很多急著入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因?yàn)榭赡苡械募依镄『⒁蠈W(xué)，急著辦理房產(chǎn)證之類的，因此對(duì)于新房交房延期要如何處理呢?下面我們就來(lái)一起看看吧。

商品房的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于商品房交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間是屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能是由合同約定的。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!

商品房交房時(shí)間延期賠償一般在購(gòu)房合同中也會(huì)約定，一旦商品房交房逾期如何計(jì)算賠償?shù)臈l款，交房時(shí)如果出現(xiàn)延期即根據(jù)合同約定賠償。參考當(dāng)?shù)劂y行利率，按照延遲交房天數(shù)計(jì)算賠償金額是一種普遍的解決辦法。

關(guān)鍵詞： 收房