買(mǎi)房是一件大事，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房都是在選擇一生的住所，所以大家在買(mǎi)房子之前一定要做好功課。今天就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下買(mǎi)房注意事項(xiàng)，讓我們一起看看吧。
一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)和經(jīng)紀(jì)人證書(shū)時(shí)，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。
二、合同簽訂須留心
合同是房屋買(mǎi)賣(mài)的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再寫(xiě)入合同，以保障自身權(quán)益。
對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對(duì)于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫(xiě)入合同中，防止其他當(dāng)事人事后不認(rèn)賬。
三、售樓廣告莫輕信
目前，依然有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。
四、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎
一些開(kāi)發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作，以?xún)?yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。在一些電子商務(wù)平臺(tái)上，有類(lèi)似于會(huì)員獨(dú)享、網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠等字眼的活動(dòng)，以辦理會(huì)員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購(gòu)房人團(tuán)購(gòu)。在此類(lèi)活動(dòng)中，購(gòu)房者也一定要謹(jǐn)慎，注意收好繳費(fèi)的收據(jù)。
五、陰陽(yáng)合同簽不得
在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂陰陽(yáng)合同的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。
六、維權(quán)途徑要選對(duì)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同、當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。依法簽訂的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人對(duì)自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行
