5年期以上LPR21個(gè)月來首次出現(xiàn)下調(diào)。

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按1月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按1月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.2%）。

可以看到的是，自2020年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來最大單次降幅之后，5年期以上LPR在此之前已連續(xù)20個(gè)月未變。

此次，5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，在業(yè)內(nèi)看來符合預(yù)期。

“此次LPR下調(diào)是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進(jìn)行的，總體上市場各端對(duì)降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。同時(shí)，此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

由于5年期以上LPR與房貸掛鉤，此次降息勢必將傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

另外，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。

對(duì)于后市影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行降息政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，總的來說，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

來源：澎湃新聞

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