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對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，跟設(shè)計(jì)師聊好想法和要求，對(duì)未來(lái)充滿了憧憬。但是，拿到施工圖就開(kāi)始有點(diǎn)蒙了，好像啥也沒(méi)看懂;等拿到預(yù)算，更是一頭霧水，大量看不懂的名詞充斥其中，也不曉得是干嘛的，可一項(xiàng)項(xiàng)都是實(shí)實(shí)在在的錢呀。更不要說(shuō)傳說(shuō)中的各種預(yù)算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實(shí)預(yù)算并不神秘，一起來(lái)看看小七為你解讀的預(yù)算那點(diǎn)事吧。

一、預(yù)算建立在設(shè)計(jì)、圖紙和材料基礎(chǔ)之上

這里所說(shuō)的預(yù)算，并不是說(shuō)，裝修這套房子打算花多少錢，而是已經(jīng)和設(shè)計(jì)師溝通好消費(fèi)能力和具體的使用要求，完成了相關(guān)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，也已經(jīng)在裝修公司和建材賣場(chǎng)選擇好了所需的材料和設(shè)備。

根據(jù)這些情況，裝修公司會(huì)做出一份“裝修預(yù)算表”，來(lái)告訴客戶，這次裝修需要用哪些材料，采用了哪些工藝，具體產(chǎn)生了哪些費(fèi)用，并連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對(duì)裝修雙方形成約束。

二、預(yù)算的報(bào)價(jià)方式

市面上主要有“清單式報(bào)價(jià)”和“項(xiàng)目式報(bào)價(jià)”兩種類別。

這是一個(gè)半包工程的報(bào)價(jià)單(項(xiàng)目?jī)?nèi)容有刪減，不完整)。全包工程的報(bào)價(jià)單在這個(gè)基礎(chǔ)上還要加上裝修公司準(zhǔn)備購(gòu)買的主材的相關(guān)信息。

這種最常見(jiàn)的報(bào)價(jià)方式。具體可以區(qū)分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報(bào)價(jià))，和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報(bào)價(jià))，普遍用的是按間的。

這種報(bào)價(jià)形式的優(yōu)點(diǎn)是：

①相對(duì)比較容易懂;

②工程量必須按照施工圖計(jì)算;

③按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過(guò)18%等等。但輔料和人工費(fèi)是沒(méi)有損耗的。

這種報(bào)價(jià)模式的的常見(jiàn)問(wèn)題是：

①重復(fù)收費(fèi)：比如如同一項(xiàng)開(kāi)槽，在廚房衛(wèi)生間里面算一次，在隱蔽工程里面又算一次。

②惡意拆項(xiàng)：如拆除墻磚，本來(lái)就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墻磚一次，拆結(jié)合層一次，看起來(lái)好像挺正規(guī)的，單項(xiàng)價(jià)格倒也不貴，加起來(lái)可就高了。

③不合理計(jì)量：如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻，相應(yīng)的拆除、新砌的造價(jià)是明顯不一樣的，人工費(fèi)也有區(qū)別，有些公司不管這些，一律按照一磚墻來(lái)收費(fèi)，這是不合理的。

三、如何判斷報(bào)價(jià)是否有貓膩

想看懂一份預(yù)算表，需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的監(jiān)理知識(shí)，本次就先從這六個(gè)簡(jiǎn)單的方面給業(yè)主們提個(gè)醒，預(yù)算可以從這幾個(gè)方面來(lái)看是不是有貓膩。

第一步

做預(yù)算前，測(cè)量要準(zhǔn)確，如每個(gè)房間的面積、周長(zhǎng)、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;

第二步

看材料有沒(méi)有指定品牌、型號(hào)、等級(jí)，國(guó)內(nèi)的裝修市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、材料種類非常的多，相應(yīng)的貓膩也是非常的大，而且高檔進(jìn)口材料的價(jià)格往往也是虛高的厲害，這就要業(yè)主根據(jù)自己的需要來(lái)選擇了;

第三步

看工程量計(jì)算方法和計(jì)量單位。如吊頂是按投影面積還是按展開(kāi)面積，價(jià)格可是不一樣的;

第四步

預(yù)算要求做到量?jī)r(jià)分離，第一步我們已經(jīng)把量算出來(lái)了，這一步就是要依據(jù)施工圖紙來(lái)確定工藝流程是不是準(zhǔn)確、項(xiàng)目有沒(méi)有漏報(bào)、拆報(bào)，輔料價(jià)格和人工費(fèi)價(jià)格是不是在合理區(qū)間，損耗是不是在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi);

第五步

由于每個(gè)公司的管理模式以及工人水平的不同，簡(jiǎn)單比較人工費(fèi)是沒(méi)有意義的，之前分享過(guò)人工費(fèi)的參考價(jià)，這個(gè)參考價(jià)是只是用于參考，看看沒(méi)太過(guò)離譜就行;

第六步

預(yù)算并非百分之百準(zhǔn)確的，而且裝修本身就是個(gè)性化很強(qiáng)過(guò)程，到實(shí)際完工的時(shí)候可能會(huì)發(fā)生很多項(xiàng)的變更，好的預(yù)算應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的情況，在嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫“預(yù)算兩月就會(huì)、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)堆出來(lái)的，也是特別顯水平的地方。

四、關(guān)于增項(xiàng)

所有的增項(xiàng)歸根結(jié)底有兩種情況：

①漏項(xiàng)少量

1、你家明明3個(gè)房間，報(bào)價(jià)時(shí)只列了兩個(gè)房間。

2、你家這三個(gè)房間實(shí)際鋪磚面積100㎡，報(bào)價(jià)時(shí)只寫(xiě)了10㎡。

原因：

1.報(bào)價(jià)員技術(shù)不行算不準(zhǔn)，管理人員沒(méi)責(zé)任心不負(fù)責(zé)。

2、惡性：故意漏項(xiàng)少量以低價(jià)騙你簽合同。

結(jié)果：

1、按實(shí)結(jié)算合同

即根據(jù)清單中的單價(jià)和你實(shí)際發(fā)生的工程量來(lái)結(jié)算。恭喜你，他們挖好的坑你要跳下去咯(跳完記得上論壇來(lái)曝光)。那被“遺漏”一個(gè)房間，或者90㎡的鋪磚工作，你還是要埋單哦。

2、閉口合同