雙拼房是什么意思?現(xiàn)在不少人開發(fā)商都有推出雙拼房，雙拼房就是開發(fā)商為了規(guī)避"90/70"的限制，將兩套房按照一套房來進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)，讓購買者更加實(shí)惠，但是對(duì)于房產(chǎn)證而言，實(shí)際上是擁有兩套房的，在限購政策下，雙拼房也變得不再熱門。下面我們?cè)賮砜纯措p拼房有什么好處。
一、雙拼房好處
1、面積大。兩套小戶型打通為一套大戶型的房子，雙拼戶型的面積大。
2、價(jià)格便宜。雙拼戶型性價(jià)比高，價(jià)格比單戶型便宜很多。一般來說雙戶型每平米價(jià)格可以單戶型少三千元左右，一套雙戶型價(jià)格比兩套小戶型價(jià)格要節(jié)約幾十萬。
二、雙拼房現(xiàn)狀
1、雙拼房的買賣方面：購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時(shí)銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。
2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤可算是此次限購政策中受到?jīng)_擊最大的，因?yàn)榇蟛糠值碾p拼都是大戶型，總價(jià)相對(duì)高，購買者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發(fā)展商都陷入了“被動(dòng)”。
3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說好做也好做，說不好做還真有點(diǎn)難度。做雙拼房，要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，整個(gè)過程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個(gè)主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實(shí)力成反比。
4、雙拼房的稅費(fèi)方面：按照新政個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%;但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。
