隨著金九銀十的購(gòu)房窗口期開(kāi)啟，各個(gè)城市又開(kāi)啟了一波買房熱潮。在蘇滬交軌無(wú)縫對(duì)接的當(dāng)下，蘇州成了長(zhǎng)三角通勤族的又一主力城市，越來(lái)越多的上海人及周邊城市人群開(kāi)始選擇在蘇州置業(yè)。
第一次在蘇州買房要注意些什么?買賣流程繁瑣的二手房交易又有哪些“坑”?最近，微博蘇州買房避坑指南上，一條業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的#蘇州買房避坑指南#給出了答案。
買房不易 六大坑待避
買房作為個(gè)人和家庭一生中最重要的決策之一，承載著太多的企盼和期待。但買房特別是二手房買賣作為一項(xiàng)長(zhǎng)流程、大金額的消費(fèi)，從開(kāi)始到順利結(jié)束，往往頗為不易。潛藏在整個(gè)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和“坑”，讓無(wú)數(shù)計(jì)劃安家的人身心俱疲。
近期微博蘇州買房避坑指南上，詳細(xì)總結(jié)了買房需要避免的六大“坑”，分別是虛假房源、簽前查封、房屋篩查信息未披露、傭金差價(jià)、交易亂取費(fèi)、物業(yè)欠費(fèi)等。
首先是虛假房源，虛假房源包括房源信息虛假和房源價(jià)格虛假。通常，經(jīng)紀(jì)人會(huì)在網(wǎng)上掛一個(gè)地段好、價(jià)格低于均價(jià)水平的房源，“次新房”、“拎包入住”是常見(jiàn)標(biāo)簽。這樣的房源極具吸引力，可每當(dāng)實(shí)地看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)上演各種推辭，“房子賣掉了”、“房東今天沒(méi)在”……只為說(shuō)服消費(fèi)者看其他房源。在帶看過(guò)程中，也會(huì)出現(xiàn)不說(shuō)出嫌惡信息、不明確告知消費(fèi)者房屋劣勢(shì)的情況。
其次是簽前查封，簽前查封在近年來(lái)房產(chǎn)糾紛官司中幾乎占據(jù)了一半的比例。有的經(jīng)紀(jì)人故意隱瞞房產(chǎn)抵押和房東信譽(yù)情況，不明真相的買家付了錢(qián)卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶。大部分的買家，當(dāng)不小心買到了抵押房或是查封房，或是遇上背負(fù)巨債的賣家時(shí)，最后都會(huì)落個(gè)“房財(cái)兩空”的下場(chǎng)。
第三是房屋篩查信息未披露。二手房交易前，經(jīng)紀(jì)人需要對(duì)交易房屋進(jìn)行篩查，如在賣方持有期間，交易房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，都需要在交易前向經(jīng)紀(jì)人了解清楚，不然等到交了錢(qián)、過(guò)了戶，才發(fā)現(xiàn)中介著急介紹的房子可能是兇宅。
第四是傭金差價(jià)。故意在買賣雙方之間營(yíng)造信息差，以“能賣高”提升賣方預(yù)期，又以“房難買”降低買方預(yù)期，向買賣雙方收取“背靠背”的傭金，實(shí)際買賣成本卻被雙向推高。雙向收傭缺乏統(tǒng)一透明的規(guī)范，看似“占便宜”的交易，卻讓買賣雙方在不知不覺(jué)中多付了一大筆“隱藏傭金”。
第五是交易亂取費(fèi)，指經(jīng)紀(jì)人表面上以極低的中介費(fèi)率吸引消費(fèi)者簽約，在實(shí)際交易過(guò)程中卻不斷增加收費(fèi)項(xiàng)目，提升傭金。“買賣傭金0.5個(gè)點(diǎn)”的低傭宣傳屢見(jiàn)不鮮，而實(shí)際交易過(guò)程中，部分經(jīng)紀(jì)人又會(huì)以代收“評(píng)估費(fèi)”、“擔(dān)保費(fèi)”、“貸款服務(wù)費(fèi)”等各種名義提升交易服務(wù)費(fèi)用，極大影響購(gòu)房體驗(yàn)。
最后是物業(yè)欠費(fèi)。買房不僅僅是過(guò)完戶就算結(jié)束，在二手房買賣過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人未引導(dǎo)買賣雙方在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，房屋交割后，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等大量費(fèi)用，影響入住體驗(yàn)。
