“全裝修”是這么一個(gè)時(shí)代——開(kāi)發(fā)商要是不推精裝修房，不知道該向購(gòu)房者說(shuō)點(diǎn)什么;要是不標(biāo)榜一個(gè)“美好生活”名號(hào)，也不好意思自稱開(kāi)發(fā)商。
“全裝修”是這么一個(gè)時(shí)代——開(kāi)發(fā)商要是不推精裝修房，不知道該向購(gòu)房者說(shuō)點(diǎn)什么;要是不標(biāo)榜一個(gè)“美好生活”名號(hào)，也不好意思自稱開(kāi)發(fā)商，2018年尤其如此。
當(dāng)下的“全裝修”時(shí)代，任何傳統(tǒng)的建材家居電器在地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目，早已被運(yùn)用的嫻熟自如，花樣翻新，但最后著陸應(yīng)用的智能家居呢?
有點(diǎn)意外，大多數(shù)地產(chǎn)精裝修住宅項(xiàng)目已趟過(guò)使用智能家居的盲從和混沌，在精裝修房Pro周期，忽然開(kāi)竅的一些開(kāi)發(fā)商使用智能家居的邏輯似乎變了。這一次，無(wú)需產(chǎn)業(yè)界的一路自嗨，可能是智能家居真的東方風(fēng)來(lái)。
“美好生活”下的精裝房拐點(diǎn)
到了2018年，走過(guò)10+年歷史的精裝修房終于到了一個(gè)拐點(diǎn)時(shí)刻。
一名資深開(kāi)發(fā)商背景的人士稱，這個(gè)拐點(diǎn)時(shí)刻的兩大標(biāo)志，一是除了四線城市之外2020以后的精裝修房比例接近100%，二是超出用戶預(yù)期的精裝修房將會(huì)新銳而鮮明地崛起。
這并不令人意外。高房?jī)r(jià)自從成了被耽誤了的資金利率，已大幅壓縮了購(gòu)房人群規(guī)模，進(jìn)入“五限”之后的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增量趨緩，甚至彌漫停滯不前的氣息，二三線城市的去庫(kù)存已不是一個(gè)問(wèn)題。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年3月發(fā)布的《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》說(shuō)，2017年末商品房待售面積58923萬(wàn)平方米，比上年末減少10616萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積30163萬(wàn)平方米，減少10094萬(wàn)平方米。
正如手機(jī)市場(chǎng)的大盤子徘徊不前甚至下滑之時(shí)，手機(jī)被迫轉(zhuǎn)入外觀、全面屏乃至AI賦能等全面對(duì)決一樣，地產(chǎn)精裝修住宅項(xiàng)目也進(jìn)入了設(shè)計(jì)感、品質(zhì)感和體驗(yàn)感的高維爭(zhēng)峰。
從政策層面說(shuō)，根據(jù)住建部2017年5月發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，截止2018年4月，全國(guó)18個(gè)省(市、區(qū))累計(jì)發(fā)布精裝修交付政策28次，意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)界的“全裝修”時(shí)代已不可逆轉(zhuǎn)。
一個(gè)可能的推測(cè)是，開(kāi)發(fā)商對(duì)“全裝修”這個(gè)詞有那么一點(diǎn)不屑，因?yàn)楸?ldquo;全裝修”更進(jìn)一步的精裝修房已被演進(jìn)多代。所以，黨的十九大之后，TOP開(kāi)發(fā)商一夜之間都自貼了一個(gè)“美好生活”名號(hào)。表述雖然不同，但將精裝修住宅產(chǎn)品極致化的沖動(dòng)顯然有所暗示。
上屆被打偏的精裝房智能姿勢(shì)
“全裝修”是對(duì)所有開(kāi)發(fā)商的政策指引，大量區(qū)域性開(kāi)發(fā)商加入了精裝修住宅的競(jìng)爭(zhēng)。那么，地產(chǎn)精裝修房的下一站將是進(jìn)入Pro周期：對(duì)精裝修住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)更早也更有引領(lǐng)性的綠城、中海、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商而言，它們要是一高興，推出精裝修住宅Plus版本，并不會(huì)意外;但對(duì)絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，比如TOP100全國(guó)性開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，普遍將是推出這樣的、那樣的精裝修房Pro版本。
以往，地板、吊頂、墻面、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、電器成為不同時(shí)期地產(chǎn)精裝修房的看點(diǎn)，但在精裝修房Pro時(shí)代，智能家居將是精裝修房幾乎僅存的新看點(diǎn)，有區(qū)別的將是智能化實(shí)用功能、操作體驗(yàn)好壞和IOT硬件品牌。
對(duì)此，一些開(kāi)發(fā)商可要吐槽了。比如，安防被認(rèn)為是剛需，有的就標(biāo)配了智能攝像頭;因?yàn)榉漓F霾，有的又標(biāo)配了空氣監(jiān)測(cè)儀;想把科技感武裝到牙齒，有的還標(biāo)配了智能馬桶……過(guò)往的精裝修房配備過(guò)的許多智能家居，購(gòu)房者的現(xiàn)場(chǎng)感知并沒(méi)有預(yù)期的那么好。
據(jù)一些開(kāi)發(fā)商總結(jié)，偏向功能化的智能設(shè)備，如果缺乏高頻使用的需要，早晚是個(gè)雞肋。開(kāi)發(fā)商的身份決定了它比較適合為購(gòu)房者搭建入門級(jí)、有延展性的智能框架，智能攝像頭、空氣監(jiān)測(cè)儀、智能馬桶等功能型設(shè)備，并不合適創(chuàng)建這種入門級(jí)框架。所以，這些開(kāi)發(fā)商在精裝修住宅項(xiàng)目上，雖然揣著對(duì)智能的美好愿景，卻被不恰當(dāng)?shù)膽?yīng)用姿勢(shì)給打偏了。
這一次，開(kāi)發(fā)商的心思開(kāi)竅了?
地產(chǎn)精裝修房怎么用智能家居這件事，“踩坑”的開(kāi)發(fā)商各有各的遭跡，不過(guò)，“確幸”的開(kāi)發(fā)商似乎是相通的。
有一種“確幸”是這樣的：某個(gè)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)精裝養(yǎng)老類住宅項(xiàng)目上標(biāo)配阿里旗下的天貓精靈、配套智能窗簾，紅外轉(zhuǎn)發(fā)器用于控制掛式空調(diào)等家電，其它沒(méi)了，雖然天貓精靈不曾定位于2B工程應(yīng)用。這個(gè)開(kāi)發(fā)商想象之中的智能生活是開(kāi)口即得。
還有一種“確幸”是這樣的：某個(gè)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)精裝住宅項(xiàng)目上標(biāo)配ORVIBO歐瑞博Touch Classic智能開(kāi)關(guān)面板或者超級(jí)智能面板MixPad、配套歐瑞博電動(dòng)窗簾，智能門鎖T1等，這個(gè)開(kāi)發(fā)商期待的智能生活是覆蓋照明，門窗以及安防等基礎(chǔ)型設(shè)施，還能互聯(lián)互通形成更為便捷舒適的場(chǎng)景。比如用戶智能門鎖開(kāi)門的一瞬間燈光為之自動(dòng)打開(kāi)。
事實(shí)上，不止這兩種“確幸”，開(kāi)發(fā)商角類似的做派還有很多，不一一列舉。
這看上去是不是意外?倒也未必，這類開(kāi)發(fā)商的邏輯是：天貓精靈、歐瑞博Touch Classic智能開(kāi)關(guān)面板或者超級(jí)智能面板MixPad，都是適合做控制(交互)中心的智能設(shè)備，精裝修戶型標(biāo)配控制型設(shè)備就好，高頻使用的控制型設(shè)備先落地了，智能化系統(tǒng)就立起來(lái)了，而功能型智能設(shè)備由用戶選配即可，犯不著由開(kāi)發(fā)商做一些可能費(fèi)力不討好的統(tǒng)一配備。
這么一看，這個(gè)邏輯與精裝修項(xiàng)目三下五除二配備功能型智能家居的思路竟然不同。
當(dāng)然，這類開(kāi)發(fā)商的盤算不止于此。天貓精靈99元/枚的零售單價(jià)已擊穿“地板”，集采價(jià)位可以腦補(bǔ)，而Touch Classic智能開(kāi)關(guān)面板據(jù)傳是地產(chǎn)精裝修專供版，那有可能主打性價(jià)比了。這意味著，這類控制(交互)型智能家居還滿足了開(kāi)發(fā)商低成本的集采要求。
關(guān)鍵詞： 億歐
