契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實(shí)施不同化稅率。當(dāng)自己采購?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭僅有住所的，所購?fù)ǔＩ唐纷∷鶓粜兔娣e在90平方米以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的稅率納稅。

享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿足以下3個條件：

1、住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;

2、單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實(shí)踐成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。

通常實(shí)施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭僅有住所并不一定是首套房，比方買了套房子又賣了，再采購住所就算二套房?？墒敲碌拇_只要一套房子，所以能夠請求家庭僅有住所。契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐情況決議。當(dāng)計-稅根據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算就會比較簡單。

關(guān)鍵詞： 南方財富網(wǎng)