全球房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行28日發(fā)布2020年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，北京寫字樓市場租賃需求回暖，租金降幅略有收窄。

三季度，為了提高商圈間的競爭力和避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國之首的北京金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續(xù)恢復中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費活躍度。

三季度，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟復蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈。

2020年二季度，北京零售市場無新項目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1412萬平方米，其中購物中心存量達1219萬平方米，占比達86.3%。

隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京零售市場明顯回暖。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認為，疫情加速了北京各購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新，預計短期內(nèi)這一趨勢仍將持續(xù)，市場空置率也將逐漸降低。此外，本季度北京提出的“新消費”行動方案中，除持續(xù)推進“夜經(jīng)濟”、“首店經(jīng)濟”外，還提出將新增一批傳統(tǒng)商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級也陸續(xù)展開，預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續(xù)升級的主旋律。(完)(記者 阮煜琳)

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