三季度，上海辦公樓租賃需求有所增加，企業(yè)仍重點(diǎn)考慮續(xù)約或以節(jié)約成本為考量的搬遷。13日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧》報(bào)告顯示，三季度，上海非中央商務(wù)區(qū)的凈吸納量錄得15.6萬平方米，顯著高于二季度的8.6萬平方米和一季度的負(fù)3.3萬平方米。

該報(bào)告顯示，三季度，上海非中央商務(wù)區(qū)帶動(dòng)租賃需求回暖：中央商務(wù)區(qū)在過去兩個(gè)季度凈吸納量均錄得負(fù)值后，三季度凈吸納量首次回正，達(dá)到了6200平方米。

仲量聯(lián)行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)張靜表示：“隨著新冠疫情得到有效控制，企業(yè)對(duì)于租賃決策的信心逐漸增強(qiáng)。在租賃復(fù)蘇的同時(shí)，由于疫情對(duì)營商的影響以及市場上仍有大量節(jié)約成本的可選物業(yè)，許多企業(yè)仍采取保守的租賃策略，但內(nèi)資證券公司和律所的租賃需求持續(xù)保持活躍，來自科技新媒體和醫(yī)藥行業(yè)的租賃需求也持續(xù)增長。”

上海三季度共有四個(gè)新項(xiàng)目竣工，總供應(yīng)量為43.1萬平方米。位于中央商務(wù)區(qū)的上海長寧國際發(fā)展廣場在三季度竣工，總建筑面積達(dá)12.2萬平方米。

非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)共有三個(gè)新項(xiàng)目竣工，總建筑面積共30.9萬平方米。新增供應(yīng)使中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，盡管有較多新增供應(yīng)，穩(wěn)健的成本節(jié)約需求使空置率僅小幅上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至31%。

報(bào)告顯示，為留住考慮搬遷至非中央商務(wù)區(qū)的租戶，中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主在續(xù)約條件上變得更加靈活，中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌2.1%。非中央商務(wù)區(qū)的租金則環(huán)比下跌2.6%，但租金降幅比上季度收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。部分業(yè)主提供了如定制化裝修等激勵(lì)措施以鼓勵(lì)搬遷并節(jié)省租戶的資本支出。

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