樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)落幕，對(duì)于西安樓市而言，市場(chǎng)的熱度依舊，但市場(chǎng)成交量卻出現(xiàn)環(huán)比、同比大幅下降的情況。
數(shù)據(jù)顯示，西安10月商品房住宅成交面積環(huán)比下滑12%，同比下滑25%，較2020年月平均成交面積下滑11%，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其中近半樓盤(pán)的銷(xiāo)售去化率不足50%，個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售去化不足10%，“銀十” 西安樓市成績(jī)并不好看。
來(lái)自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示：西安10月商品房住宅成交面積環(huán)比下滑12%，同比下滑25%，較2020年月平均成交面積下滑11%。
近半數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售去化不足50%
9月份，大西安(城六區(qū)+七個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)+灃東新城)共有33個(gè)樓盤(pán)推出8181套房源，意向購(gòu)買(mǎi)登記數(shù)為18145人次，核驗(yàn)通過(guò)數(shù)9265人次。
10月1日至31日，大西安(城六區(qū)+七個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)+長(zhǎng)安區(qū)+灃東新城+臨潼)已結(jié)束登記/開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為：碧桂園香湖灣1號(hào)、西安恒大文化旅游城、金地樂(lè)華翰林藝境、東望雋園、綠地璀璨天城、高新·楓林九溪、保利時(shí)光印象、碧桂園云頂、灃水云間、匯悅城、榮徳·榮澤公館、碧桂園國(guó)胡、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市、大華錦繡前城、龍騰華府、紫薇華發(fā)CID中央首府、中南春風(fēng)南岸、康橋悅榕莊、御錦城·悅瓏灣、綠城西安全運(yùn)村、綠地國(guó)港新里城、奧園譽(yù)峯、中南春風(fēng)里、朗詩(shī)湖嶼棲、大華·公園世家、未央金茂府、電建泛悅城、綠地國(guó)港新里城、清涼云暉、融創(chuàng)時(shí)光宸閱、招商臻觀府、世茂璀璨傾城、天地源·萬(wàn)熙天地、正榮紫闕·峯著1#、3#樓、電建地產(chǎn)·西安·泛悅城、萬(wàn)科悅府、隆源國(guó)際城、金地中央公園、當(dāng)代境、正榮紫闕·峯著 2#樓、溫泉花園小區(qū)、盛唐融城，共計(jì)42個(gè)樓盤(pán)/批次入市，共推房源10877套。
10月份的房源供應(yīng)較9月份增加了2696套，但10月份的銷(xiāo)售去化并不理想，近半樓盤(pán)可謂銷(xiāo)售“慘淡”!
來(lái)自克而瑞陜西的開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份西安共開(kāi)盤(pán)30個(gè)項(xiàng)目，只有匯悅城、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市、大華錦繡前城、紫薇·華發(fā)、康橋悅榕莊、御錦城·悅瓏灣、綠城西安全運(yùn)村、大華·公園世家等8個(gè)樓盤(pán)100%去化。
其中碧桂園香湖灣1號(hào)、西安恒大文化旅游城、金地樂(lè)華翰林藝境、東望雋園、綠地璀璨天城、高新·楓林九溪、碧桂園云頂、灃水云間、榮徳·榮澤公館、奧園譽(yù)峯、朗詩(shī)湖嶼棲、未央金茂府、綠地國(guó)港新里城、融創(chuàng)時(shí)光宸閱等14個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化率不足50%。
高新·楓林九溪、綠地國(guó)港新里城2個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化率不足20%。
而未央金茂府、榮徳·榮澤公館2個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化率不足10%。
從西安市商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)上查看到的另外12個(gè)未檢測(cè)到開(kāi)盤(pán)去化數(shù)據(jù)的樓盤(pán)來(lái)看，其中也只有3個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售登記人數(shù)(已核驗(yàn)人數(shù))大于推售樓盤(pán)套數(shù)，其余9個(gè)樓盤(pán)的登記人數(shù)(已核驗(yàn)人數(shù))少于推售樓盤(pán)套數(shù)，4個(gè)樓盤(pán)只有0——11人考慮購(gòu)買(mǎi)(已核驗(yàn)登記人數(shù))，75%的項(xiàng)目銷(xiāo)售登記不理想。
購(gòu)房者觀望加劇
從以上數(shù)據(jù)可以看出，10月入市的42個(gè)樓盤(pán)/批次的10877套房源中。從剛需到改善都有供應(yīng)，整體也傾向于照顧剛需和剛改。不少區(qū)域多個(gè)產(chǎn)品同時(shí)供應(yīng)，甚至同品牌開(kāi)發(fā)商多盤(pán)入市，同臺(tái)競(jìng)技。但賣(mài)的好的依舊是地理位置較好、價(jià)格1.5萬(wàn)元/㎡以?xún)?nèi)的房源受追捧，遠(yuǎn)郊/新概念板塊的項(xiàng)目依舊賣(mài)不動(dòng)，雖然也有可能存在開(kāi)發(fā)商線(xiàn)下開(kāi)盤(pán)或走行銷(xiāo)快速回籠資金，但總體來(lái)說(shuō)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)整體在逐步回歸理性，購(gòu)房者越來(lái)越冷靜、觀望態(tài)度明顯。
細(xì)究一番銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)，很明顯可以發(fā)現(xiàn)受追捧的紅盤(pán)特點(diǎn)都比較明顯，主要原因在于價(jià)格倒掛差(新房銷(xiāo)售價(jià)格低于同區(qū)域二手房)項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，而外部原因在于這些項(xiàng)目周邊配套(尤其教育資源)較為成熟且區(qū)域利好。“西安房地產(chǎn)市場(chǎng)目前有一個(gè)比較特別的現(xiàn)象，‘剛需被改善’、‘改善被剛需’。80——100平米的剛需兩居稀缺， 100——130平米的三居供應(yīng)較少，160——300平米的產(chǎn)品占大多數(shù)，但又受制于價(jià)格備案，單價(jià)上不去造成大戶(hù)型改善型產(chǎn)品的品質(zhì)、軟硬件上不去且動(dòng)則400萬(wàn)/套以上的總價(jià)制約了大多數(shù)購(gòu)房者的選擇”。西安一資深房地產(chǎn)媒體人士說(shuō)道。(熊維建)
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