濟南魯寓、濟南怡家酒店管理、城城找房……它們有個共同的特性就是“跑路”。今年以來，濟南市場上多家長租公寓“失聯(lián)”，給租客、房東帶來損失。為凈化住房租賃市場環(huán)境，進一步規(guī)范市場秩序，12月1日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺新政，加強對“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式的監(jiān)管，對不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴張規(guī)模過快的企業(yè)實施約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、依法依規(guī)查處等舉措。

今年下半年，媒體報道了濟南魯寓商業(yè)管理有限公司、濟南怡家酒店管理有限公司失聯(lián)，其經(jīng)營模式以高價收房低價出租、交全年房租低價出租等，房東、房客兩頭通吃。為此，住建部門加強對“高進低出”(支付房屋權(quán)利人和租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)和監(jiān)管。濟南市還要求，網(wǎng)絡(luò)信息平臺要在12月15日之前完成與濟南市住房租賃綜合服務(wù)平臺的對接，實時核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，不允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴重失信名單等機構(gòu)發(fā)布房源信息。對房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對發(fā)布者身份和房源真實性、有效性進行核驗。對發(fā)布10套(間)以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位和個人，應(yīng)當核實發(fā)布主體經(jīng)營資格。

新政明確，從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，在開展業(yè)務(wù)前應(yīng)通過濟南市住房租賃綜合服務(wù)平臺完成備案，且全部從業(yè)人員需進行實名登記、動態(tài)管理，服務(wù)時應(yīng)佩戴包含機構(gòu)名稱、姓名、登記編號、誠信二維碼等內(nèi)容的工作牌，應(yīng)實名進行房源獲取、對外發(fā)布房源信息，嚴禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

在房源管理方面，經(jīng)營機構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的房源信息應(yīng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容，不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在2個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

已成交的住房租賃業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及住房租賃企業(yè)應(yīng)當使用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門制定的《濟南市住房租賃合同》《濟南市住房租賃托管合同》，并按要求即時辦理合同網(wǎng)簽備案，未按要求網(wǎng)簽備案的，將暫停網(wǎng)簽功能并記入信用檔案。

關(guān)鍵詞： 濟南