世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》中顯示，2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史第二高成交額。

報告稱，年底開發(fā)商為回籠資金，向市場出售多項優(yōu)質資產(chǎn)。國內企業(yè)自用買家和國內險資為主的機構買家獲得了大量購入機會，二者在季內成交額中分別貢獻38%和34%。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

從投資類型看，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人紀剛表示：“2021年北京市場投資活躍度將進一步增強，預期交易規(guī)模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。隨著新興辦公區(qū)域的崛起，其成長潛力也吸引了自用買家和投資者的目光。此外，近幾年地產(chǎn)基金投資的城市更新項目，這些項目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質投資產(chǎn)品，為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。”

寫字樓市場方面，2020年第四季度，全市整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

報告指出，2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩(wěn)復蘇軌道，市場信心持續(xù)恢復和提升。2021年，數(shù)字經(jīng)濟、服務業(yè)開放等政策落地將為寫字樓需求持續(xù)注入新動能。另一方面，傳統(tǒng)核心商務區(qū)可租面積仍然充裕，新興區(qū)域新項目的逐步交付給租戶提供更多的區(qū)域選擇。供需兩旺之下，北京寫字樓市場‘雙循環(huán)’將迎來眾多機遇。

北京零售物業(yè)市場空置率環(huán)比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務、商業(yè)部董事趙志瑋表示：“有豐富互動體驗感的主題活動、日益多元化和細分化的品牌首店，成為零售物業(yè)吸引和競爭線下流量的熱點。隨著品牌商戶尤其是國際品牌的拓展活動逐步回歸正軌，2021年零售物業(yè)的租賃需求將在先行復蘇的人氣帶動下進一步回暖。”

關鍵詞： 北京