有買家反映放款越來(lái)越嚴(yán)
日前，在“房住不炒”基調(diào)下，各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)在持續(xù)督促轄區(qū)內(nèi)銀行加強(qiáng)貸款排查，特別是申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等客戶，嚴(yán)防貸款違規(guī)挪用至樓市。廣州多家銀行也不例外，現(xiàn)階段正在積極嚴(yán)查購(gòu)房首付來(lái)源，規(guī)定首付款必須確認(rèn)為家庭自有資金。
不少半年內(nèi)購(gòu)房的客戶已經(jīng)接到銀行補(bǔ)交證明的通知，也有不少買家反映放款越來(lái)越嚴(yán)。
放貸更慢，籌資更難
“近期銀行放款是不是特別慢，我的房貸尾款至今還沒批下來(lái)，我們懷疑是不是中介不作為，”近期購(gòu)入一套二手房的小王向羊城晚報(bào)記者咨詢。她說(shuō)最近煩得要命，因?yàn)樗钦矣H戚周轉(zhuǎn)了一筆錢，但現(xiàn)在房貸下不來(lái)，自己沒錢還給親戚，不僅父母面子受損，自己心情和工作都受些影響。
小王的朋友方小姐入市相對(duì)晚一些，但方小姐近日就接到了中國(guó)工商銀行電話，要求她證明她已交齊的首付款的來(lái)源情況，并提供交首付款前半年的銀行資金流水清單。
在嚴(yán)查信用貸、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸的現(xiàn)階段，買家林先生也遇到了資金問(wèn)題。他說(shuō)自己因看上名校學(xué)位，故近期打算購(gòu)入二套房，但目前二套房190萬(wàn)元的首付款還差40萬(wàn)元，于是中介人員建議他申請(qǐng)信用貸70萬(wàn)元，先用信用貸提取40萬(wàn)元還清首套房貸款，后激活公積金貸款60萬(wàn)元，這樣便可籌集資金190萬(wàn)元(原有存款100萬(wàn)元+公積金貸款60萬(wàn)元+信用貸款30萬(wàn)元)。但是在嚴(yán)查的情況下，一旦信用貸款用以購(gòu)房被銀監(jiān)局和銀行查到，就意味著得馬上清還70萬(wàn)元信用貸款，并影響林先生的征信記錄，以后要貸款難度將更大。眼下，林先生正重新考慮資金來(lái)源和購(gòu)房問(wèn)題。
和他們的類似遭遇，已是近期普遍現(xiàn)象，這可見監(jiān)管部門這一輪對(duì)貸款違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)查的決心。至3月16日，廣東省銀保監(jiān)局發(fā)文，稱經(jīng)調(diào)查取證后，該局發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)流入樓市的資金為2.77億元，涉及920戶。其中，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額1.47億元，涉及305戶。對(duì)該結(jié)果，廣東銀保監(jiān)局要求涉事銀行限期整改問(wèn)責(zé)。
廣州樓價(jià)穩(wěn)步上升
此輪嚴(yán)查房貸，并非空穴來(lái)風(fēng)突然而動(dòng)。去年四季度至今，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，樓價(jià)飆升、房子熱賣的現(xiàn)象并不少見。
專業(yè)機(jī)構(gòu)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年廣州均價(jià)整體呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，從1月份的30638元/平方米，升至12月份的33132元/平方米。更讓不少買家覺得焦慮的是，去年四季度以來(lái)廣州樓市迅速升溫。今年2月份以來(lái)，廣州中心區(qū)多個(gè)新盤開售，不僅開盤價(jià)刷新了所在板塊的記錄，所推產(chǎn)品更是受到市場(chǎng)熱捧。二手房市場(chǎng)同樣熱度不減，廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份廣州二手房整體均價(jià)為31300元/平方米，連續(xù)第4個(gè)月站上3萬(wàn)元/平方米大關(guān)。部分熱門板塊如珠江新城、金融城等板塊內(nèi)的不少房源，成交價(jià)也達(dá)到了歷史新高，如中海花城灣、嘉裕公館等盤最高成交價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。
專家觀點(diǎn)
調(diào)控有望降溫樓市
這樣的市場(chǎng)熱度，讓買家覺得糾結(jié)。監(jiān)管部門此次嚴(yán)查房貸情況，是否能為樓市帶來(lái)新變化?
廣州房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，金融政策是影響樓市的一個(gè)因素，此次嚴(yán)查貸款對(duì)樓市過(guò)熱會(huì)有影響，但影響的大小，就和銀行相關(guān)的執(zhí)行力度有很大關(guān)系。他建議，一方面需嚴(yán)查這種行為，另一方面也應(yīng)研究信貸投放如何更加精準(zhǔn)。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志認(rèn)為，清查違規(guī)資金能使樓市降溫，但不改市場(chǎng)發(fā)展總體趨勢(shì)。過(guò)去幾年我們一直堅(jiān)持“房住不炒”基本政策，自2017年到2020年初，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也總體穩(wěn)定?，F(xiàn)階段樓市升溫問(wèn)題的根本不在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而在貨幣環(huán)節(jié)。
