3月作為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，房企紛紛加快推盤(pán)節(jié)奏。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2021年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15916元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅與上月持平。珠三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，中山、廣州、東莞等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15654元/平方米，環(huán)比上漲0.44%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.48%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。
從十大城市數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年3月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28783元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看，廣州環(huán)比上漲1.07%;重慶(主城區(qū))、成都和杭州環(huán)比漲幅均在0.4%-0.7%之間;上海、武漢、北京、深圳和南京環(huán)比漲幅則均在0.2%以內(nèi)，其中南京漲幅最小，為0.03%。本月十大城市中，僅天津新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅為0.04%。
二手房方面，2021年3月十大城市二手住宅平均價(jià)格為38666元/平方米，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)至0.79%。
其中，上海環(huán)比上漲1.86%，漲幅最大;北京、成都、廣州、杭州、深圳漲幅介于0.5%-1.0%之間;南京、武漢、重慶(主城區(qū))、天津環(huán)比漲幅在0.4%以內(nèi)。
3月以來(lái)，北京、上海、深圳、杭州等多地加強(qiáng)住房信貸管控，防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。上海、成都樓市調(diào)控再升級(jí)，涉及限售、房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制等多項(xiàng)措施。杭州、成都法拍房納入限購(gòu)范圍。嘉興限購(gòu)加碼，限售范圍擴(kuò)大至全市。
展望未來(lái)，中指院認(rèn)為，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，保障群眾住房需求。整體來(lái)看，政策環(huán)境將依舊偏緊，后期或有更多城市加大住房信貸管控力度。隨著調(diào)控效果的進(jìn)一步顯效，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或更趨平穩(wěn)。
