人均年薪中間位處于10-20萬元的房地產(chǎn)行業(yè)，已然被互聯(lián)網(wǎng)大廠們甩開了距離。
頂著被裁員、被降薪的風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)人在2020年度過了極其焦慮的一年。
近年，行業(yè)出現(xiàn)下行、房企分化加劇，裁員和降薪就仿佛兩顆隨時(shí)有可能被引爆的“炸彈”，讓地產(chǎn)從業(yè)者們充滿危機(jī)感。而去年的疫情無疑加快了“炸彈”的引爆速度，區(qū)域型小房企接連陷入困境之余，規(guī)模房企降薪和裁員的消息也頻頻傳出。
去年3月，有自媒體對(duì)46家房企薪酬及人員狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得出結(jié)論：一半房企存在裁員、降薪或變相裁員、降薪的情況。這當(dāng)中不僅有資金較為緊張的中小型房企，頭部房企亦未能幸免。
不過，裁員或降薪的消息傳出后，不少房企做出否認(rèn)，彼時(shí)真相如何難以判斷。近期，隨著上市房企2020年年報(bào)的陸續(xù)發(fā)布，真假裁員、降薪在一定程度上得到了驗(yàn)證。
旭輝、世茂員工翻倍
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，TOP50房企中，有30家房企單獨(dú)披露了截至2020年年末在職員工數(shù)量。結(jié)果顯示，去年減員的房企為13家，增員的房企有17家。其中，員工數(shù)量增幅超過20%的房企有7家，員工數(shù)量減少超20%僅3家。
發(fā)展多元業(yè)務(wù)成為左右房企員工數(shù)量增減的主要因素之一。7家員工數(shù)量增幅較高的房企中，旭輝及世茂的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)幅度均超過100%，分別達(dá)到149.67%和124.19%。對(duì)比旭輝的年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，其2019年的在職員工主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，去年，旭輝并表旗下物業(yè)集團(tuán)，11263名物管員工納入統(tǒng)計(jì)范疇，導(dǎo)致旭輝人員總數(shù)暴增。
世茂員工的突然增長(zhǎng)則是與其布局多元化板塊不無關(guān)系。除主業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之外，世茂旗下還有金融、文化、商管、服務(wù)、酒店幾大板塊，世茂服務(wù)按照世茂董事局副主席許世壇的規(guī)劃，希望能在未來多孵化幾個(gè)上市公司。多元業(yè)務(wù)大力擴(kuò)張之下，世茂在去年招攬超1.3萬名人才，總數(shù)由2019年年末的10854人增至2020年年末的24334人。
減員房企中，合景泰富因旗下物業(yè)板塊分拆上市出表，人員總數(shù)大幅度減少47.37%。富力及祥生，則都在去年被曝出大裁員的房企名單之中。
具體來看，2020年，富力共減少23481名員工，減員幅度為37.69%。富力在年報(bào)中針對(duì)在職員工數(shù)量的大幅減少作出解釋，稱為出售物業(yè)管理公司所致。如其所言，去年4月，富力以3.3億元的價(jià)格將部分物管業(yè)務(wù)出售給兩名大股東張力和李思廉，彼時(shí)還因?qū)r(jià)過低而引發(fā)爭(zhēng)議。
如果說合景泰富及富力的減員事出有因，祥生則是實(shí)打?qū)嵉剡M(jìn)行了調(diào)整。年報(bào)顯示，截至2020年年末，祥生在職員工總數(shù)為3488人，而2019年，該數(shù)字為4528人，去年員工減少的幅度達(dá)到22.97%。
事實(shí)上，在2個(gè)多月前，曾有媒體稱祥生制定了裁員計(jì)劃，將裁掉30%人員，并指出早在去年5月已有了試水動(dòng)作。消息傳出后，祥生對(duì)“裁員”一事做出否認(rèn)，稱內(nèi)部人員調(diào)整屬于正?，F(xiàn)象。
當(dāng)時(shí)代財(cái)經(jīng)就人員數(shù)量減少一事向祥生進(jìn)行求證時(shí)，祥生方面回應(yīng)稱，這是其為打造敏捷型、極簡(jiǎn)型組織結(jié)構(gòu)而做出的調(diào)整。祥生方面還表示，在公司規(guī)模穩(wěn)定的前提下，人員的調(diào)整能夠反應(yīng)其組織效能及管理成熟度的提升。
地產(chǎn)人均年薪21萬
與裁員的情況一樣，“降薪”也并非一種常態(tài)。
時(shí)代財(cái)經(jīng)對(duì)17家TOP50房企做出統(tǒng)計(jì)，以雇員福利開支數(shù)據(jù)作為統(tǒng)計(jì)口徑，去年17家房企中，僅祥生、美的、新力和越秀地產(chǎn)4家房企的員工成本出現(xiàn)降低，其余13家房企的全年員工成本均有所增加，且有約70%的房企員工成本增幅達(dá)到兩位數(shù)。
若按照年報(bào)數(shù)據(jù)推算出的人均年薪來看，房企的薪資水平普遍處于穩(wěn)定狀態(tài)，17家樣本房企中，降薪與漲薪的房企數(shù)量分別是8家和9家。增減幅度在10%以下的共有9家，變動(dòng)幅度在10-20%的有4家，變動(dòng)幅度超過20%的房企同樣為4家。
實(shí)現(xiàn)漲薪的房企中，富力的人均年薪增幅最大，達(dá)到78.49%。去年，富力在員工數(shù)量大幅度減少37.69%的情況下，全年員工成本開始增長(zhǎng)了11.18%，人均年薪由2019年的5.58萬元漲至9.96萬元。然而，即便去年富力人均年薪大幅增長(zhǎng)，但9.96萬元的年薪仍是17家樣本房企中的最低水平。
人均年薪下降幅度最大的則是世茂。2020年，世茂員工總數(shù)增加124.19%，員工成本為32.3億元，增幅僅22.26%。照此數(shù)據(jù)推算，去年世茂員工人均年薪為13.27萬元，較2019年減少約11萬元。
互聯(lián)網(wǎng)科技與房地產(chǎn)常常被稱為兩大高薪行業(yè)，但從17家樣本房企的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的人均年薪21萬元，收入水平已經(jīng)難以比肩互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭們。
時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，去年，17家樣本房企中只有龍光和融信的人均年薪超40萬元，分別為48.05萬元及43.04萬元。其余15家房企，人均年薪在9-20萬元之間的數(shù)量達(dá)到11家，人均20-40萬元之間的房企有3家。
反觀互聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域，近些年來薪資水平一直處于高位。以騰訊為例，2020年，騰訊員工總數(shù)為85858人，雇員福利開支總額為696.38億元。以此計(jì)算，去年，騰訊員工人均年薪高達(dá)81.11萬元。
另據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)顯示，互聯(lián)網(wǎng)大廠的人均年薪大多處于30-40萬元左右，其中快手的人均年薪為40.66萬元，百度、阿里巴巴、字節(jié)跳動(dòng)的人均年薪均達(dá)到30萬元以上，分別為39.64萬元、36.55萬元和31.13萬元。
相比之下，人均年薪處于20萬左右的房地產(chǎn)行業(yè)，已然被互聯(lián)網(wǎng)大廠們甩開了距離。
