新希望服務(wù)控股有限公司正式開始全球發(fā)售，將以每股不超4.7港元及預(yù)期不低于3.8港元的發(fā)售價，全球發(fā)售2億股股份，其中香港發(fā)售股份2000萬股股份，國際發(fā)售1.8億股股份。此前，于5月9日晚間，新希望服務(wù)向港交所提交的招股書通過聆訊。
新希望服務(wù)今年1月13日在港遞交招股書，也是年內(nèi)首家遞表港股的物業(yè)企業(yè)，從招股書數(shù)據(jù)來看，它的運營狀況與母公司新希望地產(chǎn)息息相關(guān)。
招股書顯示，2018年、2019年及2020年，新希望服務(wù)的收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元;凈利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.1億元。
分業(yè)務(wù)來看，新希望服務(wù)的收入主要來源于物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)和民生服務(wù)。2020年這四項收入分別為1.89億元、1.68億元、1.12億元和1.17億元，占總收入比重分別為32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分別為5920萬元、7365萬元、6186萬元和5264萬元;至2019年，上述四項的毛利率分別為27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。
而在這之中，新希望服務(wù)的絕大多數(shù)的物業(yè)管理項目來自于其母公司新希望房地產(chǎn)集團(tuán)。
截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務(wù)分別有33個、45個及60個在管物業(yè)，由新希望房地產(chǎn)集團(tuán)及其合營企業(yè)、聯(lián)營公司或該公司最終控股股東的聯(lián)系人開發(fā)，分別占當(dāng)時在管物業(yè)總數(shù)的100%、100%及92.3%。
同時，2018-2019年新希望房地產(chǎn)集團(tuán)及其合營、聯(lián)營公司以及其控股股東的其他聯(lián)系人開發(fā)的物業(yè)項目總在管樓面面積分別為5百萬平方米、6.5百萬平方米和9.1百萬平方米。
值得注意的是，新希望服務(wù)來自獨立第三方的項目在2019年以前均為零，直到2020年才開始有來自第三方的項目數(shù)量，目前有10個來自第三方的物業(yè)項目，總在管樓面面積約為150萬平方米，占目前總在管樓面面積的13.2%。這也意味著，新希望服務(wù)的物業(yè)收入幾乎全依賴母公司及其聯(lián)系人。
此外，新希望服務(wù)的全國布局還有待提高。2018-2020年，新希望服務(wù)在西南地區(qū)的管理總樓面面積占總在管樓面面積的比例分別為67.3%、52.1%及50.7%，物業(yè)管理服務(wù)收入主要來自于西南地區(qū)和華東地區(qū)，對區(qū)域的依賴性也十分明顯，容易受單一市場波動的影響。
新希望服務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債比率從2018年的36.4%攀升至2020年的75.4%，這在以輕資產(chǎn)優(yōu)勢著稱的物管公司實在不占優(yōu)勢。
關(guān)于募集資金用途，新希望服務(wù)表示，所的款用于戰(zhàn)略收購及投資、升級信息系統(tǒng)及設(shè)備、人才招募及團(tuán)隊建設(shè)、營運資金及一般企業(yè)用途。
