上海市房屋管理局近日發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)，從6月1日起，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發(fā)布房源信息?！兑?guī)則》明確要求，房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發(fā)布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應當標注明確。房源核驗通過的，租賃平臺生成房源核驗碼(包括房源核驗編號及對應的二維碼)，供出租人下載，有效期為60日。租賃平臺須提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息?！兑?guī)則》還要求，房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺應當及時跟蹤所發(fā)布房源核驗的狀態(tài)，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。
同策研究院分析師張宏偉認為，房源核驗碼可以讓房源信息更加合理規(guī)范，有助于租房市場有序平穩(wěn)發(fā)展。事實上，房源核驗措施已經先行在存量房市場上實施。去年11月，上海市房地產交易中心出臺《關于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，要求房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號和二維碼，真正做到明碼售房。中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。此前，有中介公司下架了萬套房源，就是響應相關部門規(guī)定，對線上房源進行核驗檢查。
“從影響來看，此次新政可謂利國利民。”張宏偉進一步解釋說，一直以來，租賃市場上的散戶房源并不太容易被監(jiān)管，此次新規(guī)規(guī)定，首次房源核驗前應先辦理數據入庫，出租人委托房地產經紀機構出租房屋的，由房地產經紀機構通過租賃平臺辦理房源核驗。具備條件的規(guī)?；康禺a經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平臺進行數據對接方式，批量上傳房源信息進行核驗。也就是說，只要通過中介租房，房源數據最終都會被上傳到上海住房租賃公共服務平臺，意味著散戶房源從此不再是灰色地帶。另一方面，對個人來說，新增租房核驗碼環(huán)節(jié)徹底打擊了租房市場上假房源、釣魚房源，可以整頓市場亂象，將租房交易中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。
根據《規(guī)則》要求，同一房源僅能指定一家機構檢驗房源，但可以多平臺發(fā)布。對于存在不按規(guī)定展示房源核驗二維碼、上傳發(fā)布虛假住房租賃信息等違規(guī)情形的機構或平臺，市、區(qū)房地產交易中心(市、區(qū)住房租賃服務中心)可采取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。
今年以來，相關部門多次強調規(guī)范租房市場的發(fā)展，住建部也表示2021年將整頓租賃市場秩序，相應的地方細則也會在今年逐步落地。張宏偉認為，租賃住房市場調控將圍繞“租住權益有保障”“租住房源數量有保障”“租賃住房市場完善”“租住價格平穩(wěn)”四個核心訴求。(記者孫蔚)
