南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化無房家庭購房工作的通知》。
《通知》明確，無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ分赋觯瑑?yōu)化無房家庭購房資格。“無房家庭”須本市戶籍、全市范圍內(nèi)無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件：1、2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄。2、前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅;如無法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
《通知》要求，加大無房家庭房源供應(yīng)比例。商品住宅項目每批次上市房源中，120平方米以下套數(shù)占比在60%以上，且無房家庭報名數(shù)為當(dāng)批次無房家庭房源數(shù)3倍以上的，無房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40%。
全文如下：
江北新區(qū)管委會，各區(qū)人民政府，市各相關(guān)單位：
為深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求，進一步保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、優(yōu)化無房家庭購房資格
“無房家庭”須本市戶籍、全市范圍內(nèi)無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件：
1、2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄。
2、前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅;如無法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
二、加大無房家庭房源供應(yīng)比例
商品住宅項目每批次上市房源中，120平方米以下套數(shù)占比在60%以上，且無房家庭報名數(shù)為當(dāng)批次無房家庭房源數(shù)3倍以上的，無房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40%。
本通知自2021年5月29日起實施。
市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2021年5月28日
《關(guān)于進一步優(yōu)化無房家庭購房工作的通知》的政策解讀
一、政策制定背景
2020年7月22日，房產(chǎn)等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“寧九條”)，明確商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。為進一步貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”精神，體現(xiàn)對無房購房需求的精準(zhǔn)支持，切實保障居民自住需求，制定該通知。
二、無房家庭最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加如下兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(一)購房證明開具之日前2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓(含份額交易)、通過司法途徑轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)均納入交易記錄或登記信息。
(二)購房證明開具之日前1年內(nèi)在我市連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅。對于無法提供城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
符合南京既有住房限購政策，但不符合無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人員，按照普通家庭購房政策執(zhí)行。符合《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》，考取大中專院校、技工學(xué)校的學(xué)生，在校期間從原籍遷入學(xué)生集體戶的，不認(rèn)定為“無房家庭”。
三、加大無房家庭房源供應(yīng)比例
對于商品住宅項目每批次上市房源中，120平方米以下套數(shù)占比在60%(含)以上，且無房家庭報名數(shù)在當(dāng)批次無房家庭房源數(shù)3倍(含)以上的，無房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40%。
例如，某商品住宅項目申請上市銷售200套房源，按照《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(寧房市字〔2020〕132號)，無房家庭房源供應(yīng)比例為30%，即60套。按照《關(guān)于進一步優(yōu)化無房家庭購房工作的通知》(寧促房健辦〔2021〕3號)，如120平方米以下面積段房源套數(shù)為150套，占批次上市房源總數(shù)的60%以上，同時無房家庭報名數(shù)達到200人，超過當(dāng)批次無房家庭房源數(shù)3倍，無房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高至40%，無房家庭房源供應(yīng)套數(shù)為80套。
四、其他事項
(一)購房資格核查中，居民家庭成員補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認(rèn)可。
(二)符合無房家庭最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可提供前一年內(nèi)在我市連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險的本市戶籍人士，且符合下列條件之一的，可至“我的南京”APP開具無房購房證明：1、2008年后在江蘇省內(nèi)登記結(jié)婚的非集體戶人士;2、未婚單身人士;3、離異且無未成年婚生子女的人士;4、無婚生子女的非集體戶喪偶人士。無法滿足上述條件的，須至窗口開具無房購房證明。
(三)“我的南京”APP中購房證明申請仍處于審核狀態(tài)的，申請人不可至人工窗口重復(fù)提交申請。須“我的南京”APP返回結(jié)果后，方可至人工窗口遞交申請。
(四)無法提供城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的南京戶籍滿5年的申請人，如滿足在線開具條件，在“我的南京”APP提交申請24小時后返回開具結(jié)果;如不滿足在線開具條件，至窗口申請，經(jīng)人工初審戶籍證明后，開具一張暫不可使用的紙質(zhì)無房購房證明，24小時后短信通知申請人該證明是否可使用的終審結(jié)果。如申請人提供虛假證明材料將依法追責(zé)。
(五)已開具的無房購房證明可繼續(xù)使用，到期后按照《關(guān)于進一步優(yōu)化無房家庭購房工作通知》規(guī)定的條件開具。
(六)該通知自2021年5月29日起執(zhí)行。已發(fā)放銷售許可的商品住房項目按原政策執(zhí)行，未發(fā)放的按本《通知》最新要求做好銷售方案。
