8月過半，本月以來，北京打擊“假離婚”購房，杭州加碼限購，廣州調(diào)整人才購房政策，上海二手房房貸申請執(zhí)行“三價就低”原則……據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，8月截至目前，已有寧波、成都、杭州、金華、內(nèi)蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策接近50次。業(yè)內(nèi)人士指出，2021年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級，且近期的調(diào)控已經(jīng)開始“動真格”，對過去很多年存在的漏洞全面“打補丁”升級。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計突破400次，全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方，2021年7月密集調(diào)控政策高達66次，刷新年內(nèi)最高紀錄。截至8月22日，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴格趨勢。

整體來看，今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，核心特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區(qū)房。其中，約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要特征，體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎上，住建部的督導作用在加強。

2021年7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、公安部、自然資源部、國家稅務總局、國家市場監(jiān)督管理總局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室8部門聯(lián)合發(fā)布關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。通知明確，因城施策突出整治重點，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務方面。

此次重點整治的方向均是人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，如房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量問題、二手房虛假廣告問題、信貸挪用問題、物業(yè)服務收費公示等問題。“相比過去房地產(chǎn)調(diào)控的一城一策，2021年明顯開始更多的部委指導，這次的多部委聯(lián)合發(fā)文，是最近幾年少有的房地產(chǎn)調(diào)控升級。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

另一方面，2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導，預計下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴趨勢不變。

“全年多城市被約談這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴的取向。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控一城一策下，今年中央部門再次開啟密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制。

日前公布的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國商品房銷售額106430億元，增長30.7%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

“2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額接近19萬億刷新記錄雖然基本成為定局，但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場的影響開始逐漸出現(xiàn)。”對普通購房者而言，張大偉表示需注意信貸政策，“2021年央行和住建部密集聯(lián)動，房地產(chǎn)貸款供應量逐漸減少，在房貸收緊的情況下市場退燒難免。”

關鍵詞： 房地產(chǎn) 房價 宏觀調(diào)控 限購