作為行業(yè)優(yōu)等生的龍湖集團于8月25日發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。
中期業(yè)績報告顯示，龍湖集團2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元。營業(yè)額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長42.4%至47.8億元。
值得業(yè)界關(guān)注的是，龍湖集團租賃住房航道上半年實現(xiàn)租金收入10.7億元，同比增長45%——龍湖冠寓開啟了盈利元年。
響應(yīng)“租購并舉”躋身行業(yè)前三
過去一段時間，隨著住房租賃市場各項監(jiān)管制度與支持租購并舉政策的陸續(xù)出臺，無疑給租賃住房行業(yè)健康發(fā)展帶來了重大利好。
積極響應(yīng)國家“租購并舉”號召，龍湖冠寓自開展租賃住房業(yè)務(wù)以來，靠著戰(zhàn)略篤定，穩(wěn)健經(jīng)營的心態(tài)，在住房租賃這條賽道上取得了不俗的成績。
中期業(yè)績報告顯示，上半年，龍湖租賃住房實現(xiàn)租金收入10.7億元，同比增長45%，為龍湖集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅實基礎(chǔ)。據(jù)悉，龍湖租賃住房品牌冠寓布局全國30余個高量級城市，已開業(yè)房間數(shù)約9.4萬間，已開業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前三;期末整體出租率達94.1%，大于6個月房源出租率達95.5%。
與此同時， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，龍湖冠寓累計服務(wù)在租租戶近35萬人，累計服務(wù)用戶超120萬人，用戶滿意度高達95%。
“我們從2017年開始做租賃住房，目前冠寓已經(jīng)成為行業(yè)前三，無論是口碑、規(guī)模、盈利性都非常正向，已經(jīng)成為年輕人心中非常向往的品牌。對龍湖來講，我們主動以國家政策為指引，為用戶、為員工、為社會、為股東創(chuàng)造價值，這方面我們一直在踐行。”
龍湖執(zhí)行董事兼CEO邵明曉在業(yè)績會上表示，預(yù)計冠寓全年會超過25億收入，從今年開始盈利。這個業(yè)務(wù)應(yīng)該說更多是響應(yīng)租購并舉以及完善住房保障體系的舉措。
解決新市民住房困難 踐行社會責(zé)任
在精耕品牌與產(chǎn)品服務(wù)、強大自身的同時，龍湖冠寓充分發(fā)揮管理優(yōu)勢，與更多存量資產(chǎn)方展開合作，解決新市民住房困難 踐行社會責(zé)任。
據(jù)了解，迄今為止，龍湖冠寓已與北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京、合肥、長沙、青島等多個重點城市政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作，協(xié)助當(dāng)?shù)卣P活存量資產(chǎn)，落地數(shù)個住房租賃標(biāo)桿項目，提高社會資產(chǎn)效率，有效解決大城市青年人群租房難題。
毋庸置疑，人才是城市創(chuàng)新發(fā)展的第一資源，外來就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員也是城市發(fā)展的重要動力。解決青年人才的居住問題，讓“新市民”住有所居且居之心安，則需要營造長期穩(wěn)定的住房租賃市場環(huán)境，提供滿足多層次住房需求的產(chǎn)品和服務(wù)，讓青年人才實現(xiàn)安居夢。
多地政府出臺相關(guān)政策，從促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)、給予稅收優(yōu)惠、籌建人才公寓等多個方面，為城市青年人才“筑巢引鳳”。在此過程中，龍湖冠寓積極踐行社會責(zé)任，配合各地人才引進安居政策，助力構(gòu)建當(dāng)?shù)厝瞬藕蒙鷳B(tài)。
中期業(yè)績報告顯示，截至目前，龍湖冠寓已與廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門、長沙、青島在內(nèi)的全國10余個重點城市，合作落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。
談及新市民住房困難這個話題，邵明曉在業(yè)績會上坦言，大基調(diào)還是圍繞著租購并舉，多渠道解決新市民住房問題，尤其是在一些大城市和中心城市。2016年就是看到了這個痛點，看到在一些中心城市，年輕人包括大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生，在購買一套房之前需要一些居住服務(wù)的提供，所以龍湖就堅定的開始做這個業(yè)務(wù)。
“我們做冠寓不僅僅是提供居住空間，更多是讓年輕人對生活有更多美好體驗的空間，通過更好的社區(qū)運營，提供大量人性化、個性化的服務(wù)，用戶體驗也非常好。”邵明曉說。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 推動行業(yè)健康發(fā)展
2017年，龍湖發(fā)力租賃住房領(lǐng)域，冠寓品牌打響。經(jīng)過4年的發(fā)展，龍湖冠寓不僅在集團內(nèi)部成為主要航道之一，放眼行業(yè)，亦躍居了前三地位。
經(jīng)過多年來扎實的沉淀和積累，依托龍湖集團多航道協(xié)同發(fā)展，冠寓已鍛造出具備行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、體系化的運營管理能力，其踐行的理念與標(biāo)準(zhǔn)也逐漸成為了這個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
“租購并舉”政策號召之下，我國住房租賃市場迎來巨大發(fā)展。但同時，市場秩序不規(guī)范、參與者能力參差不齊、產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)模糊等問題成為行業(yè)發(fā)展桎梏。龍湖冠寓作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的住房租賃服務(wù)商，還積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，推動行業(yè)健康、有序、規(guī)范發(fā)展。
據(jù)悉，在推動產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化方面，龍湖冠寓致力于將多年沉淀的能力服務(wù)更多客戶，提升租住體驗，助力中國住房租賃市場向更高結(jié)構(gòu)、更高質(zhì)量供給側(cè)方向發(fā)展。為此，龍湖冠寓積極與相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會等聯(lián)系互動，參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制過程中的研討、交流以及調(diào)研活動。
2020年12月10日，根據(jù)中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會《關(guān)于印發(fā)<2018年第一批協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃>的通知》的要求，批準(zhǔn)發(fā)布《長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)》，《標(biāo)準(zhǔn)》適用于新建和改擴建長租公寓的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合性能評價，具體涉及宜標(biāo)品質(zhì)、綠色健康、智慧系統(tǒng)、服務(wù)管理4類性能指標(biāo)，自2021年5月1日起開始施行。
龍湖冠寓針對其中的建筑規(guī)劃設(shè)計、運營管理標(biāo)準(zhǔn)等多個模塊均貢獻了富有建設(shè)性的建議。除此之外，由龍湖冠寓參與編寫的國家標(biāo)準(zhǔn)《租賃住房運營管理標(biāo)準(zhǔn)》，將于2021年底前發(fā)布。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺，有望指導(dǎo)租賃住房實現(xiàn)高品質(zhì)建設(shè)、保障服務(wù)全面優(yōu)質(zhì)、鼓勵新技術(shù)應(yīng)用、切實保護消費者利益，并將在規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展方面發(fā)揮積極作用。
龍湖冠寓在這一過程中扮演重要角色。
“我們參與了國家租賃住房建設(shè)運營標(biāo)準(zhǔn)的編寫，這也是對我們龍湖在租賃住房方面的一個肯定。” 邵明曉表示。
疫情黑天鵝與房地產(chǎn)調(diào)控深化背景之下。行業(yè)充滿挑戰(zhàn)與機遇，龍湖集團以穩(wěn)健的步伐持續(xù)積淀長期價值，在租賃住房這條賽道上，定心篤行，行健志遠(yuǎn)。
