2021年上半年，地產(chǎn)的調(diào)控進入深水區(qū)，尤其是在金融層面。100家典型房企的累計融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%。地產(chǎn)公司“明股實債”問題屢被提及，對此，美的置業(yè)方面認為，由于地產(chǎn)項目從取得項目至竣工交付一般需2-3年，部分項目(如舊改項目)的周期可達五年或以上。少數(shù)股東權(quán)益反映的是取得項目時的情況，而分紅(少數(shù)股東損益)反映的是竣工交付后的情況，所以這兩個值之間存在時間差。未來隨著項目的結(jié)轉(zhuǎn)，這兩個值會逐漸趨于相同。
事實上，近年來美的置業(yè)財務(wù)指標持續(xù)優(yōu)化，融資成本連續(xù)下降，在民企中極具競爭力。截至報告期，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本進一步降低至4.92%，而明股實債實際上是成本較高的融資方式，低融資成本和明股實債兩者邏輯相悖。
債務(wù)方面，截至報告期末，公司凈負債率已實現(xiàn)五連降，下降至58.2%%，大幅下降21個百分點。公司持有現(xiàn)金總量約321億元，銀行授信額度增長至1432億元，尚未動用的銀行授信額度增長至899億元?，F(xiàn)金及金融資源充裕?，F(xiàn)金短債比上漲至2.21，流動性保持充裕，為公司發(fā)展構(gòu)筑了堅固的財務(wù)護城河。
美的置業(yè)相信，融資競爭力將成為公司在不斷收緊的融資環(huán)境和日趨激烈的土拍市場中實現(xiàn)彎道超車的有利武器。
