自今年7月份住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)以來，一場聲勢浩大的樓市三年整治行動正在全國范圍內展開。
中秋小長假的前一天，江西省住建廳正式對外發(fā)布《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》，整治范圍涵蓋房地產(chǎn)交易活動各環(huán)節(jié)，重點整治2020年以來信訪投訴多、舉報反映問題突出的項目和企業(yè)。
在此之前，已有云南省、海南省、廣東省、河北省、安徽省、福建省以及淄博市、蘇州市、呼和浩特市等地區(qū)，相繼發(fā)文整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。從內容看，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務是整治重點。
這有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，形成完整監(jiān)管閉環(huán)。從住建部提出的“力爭用三年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉”這一目標來看，預示著此次整治行動將更具持續(xù)性，呈現(xiàn)出更加常態(tài)化的特點，配合今年以來多地為實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標而陸續(xù)出臺的“升級版”調控新政，無疑有利于鞏固當前樓市調控所取得的積極效果，并進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
事實上，隨著近年來房地產(chǎn)市場的不斷升溫，部分開發(fā)商偷工減料、發(fā)布虛假廣告，租賃企業(yè)克扣租金、物業(yè)收費不透明等市場亂象時有發(fā)生。
對此，早在2018年，住建部等七部委就聯(lián)合發(fā)布通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。隨后，住建部等六部門又于2019年再次開展了整治住房租賃中介機構亂象工作。
住建部副部長倪虹日前表示，雖然上述工作取得了較為明顯的效果，但受利益驅使，個別房地產(chǎn)市場主體仍鋌而走險擾亂房地產(chǎn)市場秩序，違法違規(guī)行為時有發(fā)生。在此背景下，八部門聯(lián)合印發(fā)《通知》，目的就是希望通過三年時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
從政策執(zhí)行角度來看，目前部分地區(qū)已取得積極成果。如深圳市對“深房理”案件一查到底，對相關人員依法作出刑事拘留處理。再比如，《通知》發(fā)布后，廣東省組織查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家、中介機構30家、物業(yè)服務企業(yè)21家。
此外，今年以來，海南省各市縣亦對購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格、開發(fā)商違規(guī)銷售商品房、中介機構和從業(yè)人員違規(guī)亂象、商品房銷售現(xiàn)場管理無序等違法違規(guī)行為開展排查整治。數(shù)據(jù)顯示，今年海南省共檢查項目711個、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)552家、中介機構752家，責令205家企業(yè)和機構整改，約談222家，停業(yè)整頓59家，通報40家，取消備案7家，已處罰金額592.86萬元、擬處罰910.62萬元。
