網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房“蓄水池”里的庫存量已經(jīng)高達(dá)6.3萬套，平了去年12月創(chuàng)下的歷史峰值。在不少業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)下買房人的心態(tài)呈持續(xù)觀望態(tài)勢，除了個別熱門板塊，多數(shù)樓市片區(qū)的銷量都相對“清淡”，支撐不住的房企在年末推出優(yōu)惠促銷的幾率較高。
截至到10月14日下午6點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數(shù)為63508套，比“金三銀四”期間的5.6萬套再漲12%，恢復(fù)至去年12月創(chuàng)下的6.3萬套歷史峰值。揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續(xù)15個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的2個多月里，南京新房庫存一直“鎖定”在“6”字頭，這在以往相當(dāng)罕見。
翻閱南京樓市的歷史數(shù)據(jù)，2017年3月，南京新房的可售套數(shù)首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低，2020年12月則達(dá)到6.3萬套的歷史新高。在目前的6.3萬套可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫存最多，為7176套，其次是雨花臺區(qū)的2576套和建鄴區(qū)的1732套;此外，江寧的可售套數(shù)最多，超過1.7萬套，江北(含浦口和六合)合計1.8萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。
新房庫存量通常被視為房地產(chǎn)市場的晴雨表，新房庫存的變化反映出南京新房供應(yīng)量的漲跌，也映襯出各板塊銷售冷熱不均的現(xiàn)象。從“金三銀四”期間的5.6萬套，到目前的6.3萬套，南京樓市的“蓄水”速度在加快，個別板塊如大校場、燕子磯、河西南等地樓盤繼續(xù)熱銷外，其他多數(shù)板塊的銷量相對平淡一些，無需搖號的樓盤占了一半以上，開盤后三四成的去化率并不少見。
在南京新房報名統(tǒng)一平臺“寧小通”上，有不少樓盤的報名人數(shù)掛零，令人頗感意外，其中甚至還有江北核心區(qū)的項目，被許多買房人視為“炒作盤現(xiàn)了原形”。業(yè)內(nèi)人士表示，南京新房庫存維持“6”字頭高位運(yùn)行，與新盤的集中供應(yīng)不無關(guān)系，目前，南京新房庫存量的“漲勢”預(yù)計將維持較長一段時間，隨著買家觀望心態(tài)的持續(xù)，非熱門片區(qū)的樓盤將更加難賣，房企在臨近年終時很有可能推出降價促銷的優(yōu)惠舉措，買家不妨多加關(guān)注，看準(zhǔn)時機(jī)下手。
