近日，中指研究院分析稱，2021年10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，金融市場司司長答記者問時(shí)強(qiáng)調(diào)央行房地產(chǎn)金融工作將長期遵循中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。同時(shí)，會(huì)上對(duì)房貸供需關(guān)系、房企“三線四檔”融資管理規(guī)則、境外房企美元債價(jià)格下跌等內(nèi)容做出解答，再次對(duì)市場傳遞出穩(wěn)定信號(hào)。
央行繼續(xù)釋放穩(wěn)定信號(hào)，信貸環(huán)境或迎來實(shí)質(zhì)性改善本次會(huì)議是中央近一個(gè)月內(nèi)第三次在重要金融會(huì)議中提及“房地產(chǎn)”行業(yè)，向市場傳遞維穩(wěn)信號(hào)。
綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具保持流動(dòng)性合理充裕央行重申下一階段“穩(wěn)健的貨幣政策將靈活精準(zhǔn)、合理適度，以穩(wěn)為主、穩(wěn)字當(dāng)頭”，并提出四季度銀行體系流動(dòng)性供求將繼續(xù)保持基本平衡，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，靈活運(yùn)營各種貨幣金融工具保持流動(dòng)性合理充沛。預(yù)計(jì)短期內(nèi)央行仍有降準(zhǔn)預(yù)期，但應(yīng)與7月中旬類似，結(jié)構(gòu)性降準(zhǔn)加大對(duì)中小微企業(yè)的信貸支持。
房貸供需關(guān)系回歸正常，市場降溫的城市個(gè)人住房貸款發(fā)放有望加快下半年以來，部分熱點(diǎn)城市在房貸收緊的影響下，市場已出現(xiàn)明顯降溫，但政策整體收緊也造成對(duì)部分剛需及合理改善型住房需求的誤傷。預(yù)計(jì)四季度，房價(jià)回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉韺?shí)質(zhì)性改善。
銀行將矯正對(duì)房企偏緊的信貸措施，房企資金壓力將緩解第一，銀行將矯正對(duì)房企偏緊的信貸措施。去年八月份，針對(duì)房企融資管理規(guī)則“三道紅線”在12家房企開始試點(diǎn)，年底擴(kuò)圍到30家。根據(jù)剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率(70%)、凈負(fù)債率(100%)、現(xiàn)金短債比(1倍)，按此將房企分為紅橙黃綠四擋，有息負(fù)債規(guī)模年增速分別限制增長0%、5%、10%和15%。隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的落實(shí)實(shí)施，在實(shí)際執(zhí)行中，特別是對(duì)紅檔企業(yè)，鄒瀾司長認(rèn)為銀行誤解為不得新發(fā)放開發(fā)貸款，造成了一些企業(yè)資金鏈緊張。預(yù)計(jì)，后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，準(zhǔn)確理解和執(zhí)行對(duì)踩線房企的信貸措施，特別對(duì)于紅檔企業(yè)也將給予相應(yīng)的信貸支持。第二，房地產(chǎn)貸款投放提速，房企資金壓力將緩解。在貫徹和落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”下，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，房企資金壓力將有力緩解。一方面，從融資來看，銀行矯正對(duì)房企偏緊的信貸措施，房企開發(fā)貸融資環(huán)境趨松，有利于房企獲得融資。另一方面，從銷售來看，房地產(chǎn)貸款投放加速，市場需求回暖，房企銷售回款加速，也將會(huì)增加房企資金。總的來看，四季度，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，市場至暗已過，房企資金壓力將緩解。
房企海外債密集違約將減緩近期多家房企美元債違約。房地產(chǎn)行業(yè)整體處于下行階段，融資環(huán)境緊張，疊加若干房企流動(dòng)性危機(jī)造成實(shí)質(zhì)性違約，海外資本對(duì)中資房企持審慎態(tài)度。9月以來，海外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)數(shù)次下調(diào)多家中資房企信用評(píng)級(jí)或展望，造成投資人信心大減，進(jìn)而引發(fā)房企美元債大幅下跌。對(duì)此，多家房企主動(dòng)發(fā)起回購，一方面對(duì)穩(wěn)定投資人信息、緩解市場壓力起到積極作用，另一方面也展示了自身的實(shí)力和流動(dòng)性承壓能力。隨著房地產(chǎn)貸款政策觸底回暖，房地產(chǎn)貸款投放加速，房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，銷售回款提速，將使房企資金壓力明顯緩解，進(jìn)而房企海外債密集違約也將減緩。
