2021年10月20日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，主要內(nèi)容如下：
1.降低預(yù)售條件，保障市場供應(yīng)：一、取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規(guī)定。二、總建筑面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預(yù)售;總建筑面積在4萬平方米(含本數(shù))以上申請分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬平方米(末次除外)。
2.差別化搖號政策，低密住宅和登記人數(shù)不足項目無需公證搖號：一、容積率≤1.2的商品住宅小區(qū)以及建筑層數(shù)≤3層的商品住宅，可以不采用公證搖號排序選房的開盤銷售方式。二、原定“所有新取得預(yù)售許可(含現(xiàn)售)商品房項目的住宅銷售，實行公證搖號”，現(xiàn)改為經(jīng)公證處公證,登記人數(shù)與當期預(yù)售房源數(shù)相比大于等于1的，實行公證搖號。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，自2021年下半年以來，義烏商品房供應(yīng)持續(xù)保持低位，市場處于供不應(yīng)求態(tài)勢，受供應(yīng)不足的結(jié)構(gòu)性影響，義烏商品房成交出現(xiàn)下滑，9月商品房成交面積15萬方，環(huán)比下降31%。房企融資方面，整體仍處于收緊趨勢，融資端三道紅線、需求端房貸兩道紅線都給房企帶來很大的資金壓力。義烏此次出臺的調(diào)控政策通過放寬預(yù)售條件來給予房企便利，使房企能夠更靈活的調(diào)整開盤節(jié)奏，激勵房企深耕信心，同時也保障未來商品房市場的供應(yīng)，促進義烏房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，此次的差別化公證搖號政策，明確低密住宅和登記人數(shù)不足項目無需公證搖號，也給予了開發(fā)商更多的營銷操作空間，有助于減緩開發(fā)商的經(jīng)營性壓力和問題。
