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7月20日，央行公布最新一期貸款報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。那么房貸利率下調(diào)，已貸的怎么辦？

北京首套房房貸利率最新消息2022

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京部分地區(qū)的銀行房貸利率已經(jīng)普遍按照2022年5月LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，表示2022年5月5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)，具體是首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。其貸款額度，以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。

房貸利率下調(diào)，已貸的怎么辦？

這要看你與銀行簽訂的房貸合同是是固定利率還是浮動(dòng)利率，如果是浮動(dòng)利率的話(huà)，明年初銀行房貸利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)，購(gòu)房者明年就能享受到較低的房貸利率。如果是固定利率，若是銀行的房貸利率下降，央行的基準(zhǔn)利率不變，那你個(gè)人的房貸利率也會(huì)不變。

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